辦公寫字樓租賃流程及注意事項
據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示：客戶在租憑辦公室地址時，通常會綜合考慮：周邊配套、交通情況、租金管理費、整體設計效果、裝修費用、項目工期等等。對于寫字樓的選擇，海博裝飾特設市場部與廣州各大寫字樓管理處、房產(chǎn)中介等均保持著緊密友好合作關系。HBD為客戶選定某個場址提供貼心的免費咨詢服務，如：設計意向參考、裝修成本預估、項目工期預計等，這一舉措成功解決了客戶的諸多顧慮，有效助力客戶選擇比較優(yōu)辦公地址，也海博裝飾為客戶提供一站式增值服務打下了堅實的基礎。
客戶在租賃辦公寫字樓前應了解以下事項：
1.確定自己的整體預算。包含寫字樓租賃的絕大部分費用（租金、管理費、發(fā)票稅、公攤費用）。
2.了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。
3.了解租金、實際面積。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。要計算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。
4.明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。
其他須注意的問題。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題；租賃稅費負擔問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。是否需要寫字樓單元內(nèi)帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？
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